Tahliye taahhüdü noterde mi yapılmalı?

Kanun yazılı şekil arar, noter şartı aramaz. Ancak noterde düzenlenen veya onaylanan bir taahhüt, imzaya ya da tarihe itiraz edilmesi ihtimaline karşı ispatı kolaylaştırır.

Kiracı taahhüt verdi ama çıkmıyor, ne yapmalıyım?

Taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurabilir veya dava açabilirsiniz. Kendi başınıza tahliye girişiminde bulunmayın.

Kiracı olarak taahhüt vermek zorunda mıyım?

Hayır. Taahhüt kiracının serbest iradesine dayanır. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılmak istenen bir taahhüdün geçerliliği tartışmalıdır.

HUKUK VE VERGİ

Tahliye taahhüdü nedir, ne zaman geçerlidir?

Güncellendi: 5 Kasım 2026 · 2 dk okuma · Hazırlayan: KiraPakt editörlüğü

KISA CEVAP

Tahliye taahhüdü, kiracının evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. Geçerli olması için kiralanan teslim edildikten sonra verilmesi gerekir; kiracı o tarihte çıkmazsa ev sahibi bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir (TBK m. 352).

Kanun ne diyor?

TBK m. 352'nin ilk fıkrasına göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, belli bir tarihte boşaltma konusunda yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa ev sahibi, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurarak veya dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilir.

Geçerlilik şartları

Yazılı olmalı ve kiracı tarafından imzalanmalı.
Belirli bir boşaltma tarihi içermeli.
Kiralanan kiracıya teslim edildikten sonra verilmiş olmalı.
Kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalı.

Sözleşmeyle aynı gün imzalanan taahhüt

Kanunun 'teslimden sonra' şartı, kiracının evi tutabilmek için baskı altında taahhüt vermesini önlemek içindir. Bu nedenle sözleşmeyle aynı anda ya da teslimden önce alınan taahhütler mahkemelerde geçersiz sayılabilir. Tarihi boş bırakılıp sonradan doldurulan matbu taahhütler de sık uyuşmazlık konusudur.

KiraPakt'ın ön izlemedeki sözleşme akışında tahliye taahhüdü sözleşmeyle birlikte alınmaz; kanuna uygun olarak ancak daire teslim edildikten sonra ayrıca alınabileceği belirtilir.

Bir aylık süreyi kaçırmayın

Ev sahibinin icraya başvurma veya dava açma süresi, taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlayarak bir aydır. Bu süre geçirilirse taahhüde dayanarak tahliye istemek zorlaşır; süreyi kaçırdıysanız bir avukata danışın.

Taahhüde dayalı ilamsız icra takibi zorunlu arabuluculuğun dışındadır. Dava yolunu seçerseniz önce arabulucuya başvurmanız gerekir.

Sıkça sorulan sorular

Tahliye taahhüdü noterde mi yapılmalı?: Kanun yazılı şekil arar, noter şartı aramaz. Ancak noterde düzenlenen veya onaylanan bir taahhüt, imzaya ya da tarihe itiraz edilmesi ihtimaline karşı ispatı kolaylaştırır.
Kiracı taahhüt verdi ama çıkmıyor, ne yapmalıyım?: Taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurabilir veya dava açabilirsiniz. Kendi başınıza tahliye girişiminde bulunmayın.
Kiracı olarak taahhüt vermek zorunda mıyım?: Hayır. Taahhüt kiracının serbest iradesine dayanır. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılmak istenen bir taahhüdün geçerliliği tartışmalıdır.

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali danışmanlık yerine geçmez. Bilgiler 5 Kasım 2026 tarihindeki resmî kaynaklara dayanır; mevzuat ve tutarlar değişebilir.