Kira sözleşmesinde dikkat edilecek 10 madde

Kontrol listesi

1. Taraflar ve yetki: Kiraya veren tapu maliki mi? Değilse vekâletname veya yetki belgesi isteyin.
2. Kira bedeli ve ödeme: Tutarı, ödeme gününü ve kiranın yatırılacağı banka hesabını yazın. Kira ödemesi banka üzerinden yapılmak zorundadır.
3. Artış kuralı: Artış oranı TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını geçemez. Artış hesabını burada anlattık.
4. Depozito: Tutar üç aylık kirayı aşamaz; nerede tutulacağını yazın. Depozito kuralları.
5. Demirbaş listesi ve teslim tutanağı: Evdeki eşyaları ve mevcut kusurları fotoğraflarla birlikte ek yapın.
6. Yan giderler: Kanuna göre ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderleri, aksi kararlaştırılmamışsa kiracıya aittir (TBK m. 341). Aidatın kim tarafından ödeneceğini açıkça yazın.
7. Süre ve bildirim: Kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme bir yıl uzar (TBK m. 347).
8. Alt kira: Konut kiralarında kiracı, ev sahibinin yazılı rızası olmadan evi başkasına kiralayamaz (TBK m. 322). Bu konuda bir izin varsa yazın.
9. Yasak maddeler: Kiracıya kira ve yan gider dışında ödeme yükü getirilemez; geç ödemede ceza koşulu gibi maddeler geçersizdir (TBK m. 346).
10. Damga vergisi: Sözleşme süresince ödenecek toplam kira üzerinden binde 1,89 oranında damga vergisi doğar.

Damga vergisi örneği

Aylık 20.000 TL kiralı, bir yıllık bir sözleşmede toplam kira 240.000 TL'dir. Damga vergisi: 240.000 × 0,00189 = 453,60 TL. Verginin kim tarafından ödeneceğini sözleşmede belirtmeniz tartışmayı önler.

Sözleşmeyle birlikte tahliye taahhüdü

Bazı ev sahipleri sözleşmeyle aynı anda tarihi boş bir tahliye taahhüdü imzalatmak ister. Kanun, taahhüdün ancak ev teslim edildikten sonra verilmesi halinde sonuç doğuracağını öngörür. Ayrıntılar için tahliye taahhüdü rehberimize bakın.

Sıkça sorulan sorular

Sözlü kira sözleşmesi geçerli mi?

Kira sözleşmesi kanunda belirli bir şekle bağlanmamıştır; sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak bedel, süre ve depozito gibi konularda ispat zorlaşacağı için yazılı sözleşme yapılması önerilir.

Damga vergisini kim öder?

Kâğıdı imzalayan taraflar vergiden sorumludur. Uygulamada taraflar kimin ödeyeceğini sözleşmede kararlaştırır; bunu açıkça yazın.

Emlak ofisinin hazır sözleşmesini imzalamalı mıyım?

İmzalamadan önce bu listedeki maddeleri tek tek kontrol edin. Kanuna aykırı maddeler, sözleşmede yazılı olsa bile kiracı aleyhine sonuç doğurmayabilir.