Kiralık evde tamir masrafını kim öder?

Ev sahibinin borcu

Kiraya veren, evi kararlaştırılan tarihte sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu kural konut kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez (TBK m. 301).

Bu nedenle evin oturulabilir olmasını etkileyen arızalar, örneğin ısınmayı engelleyen kombi arızası, su veya gider tesisatındaki kaçaklar, çatı akıntısı ve elektrik tesisatı sorunları kural olarak ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracının borcu

Kiracı, evin olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini öder; bu konuda yerel âdete de bakılır (TBK m. 317). Kiracı ayrıca evi özenle kullanmakla yükümlüdür (TBK m. 316); özensiz kullanımdan doğan hasarları karşılar.

• Ampul, conta, batarya süzgeci gibi küçük parçalar,
• Rutin temizlik ve olağan bakım,
• Kiracının veya misafirlerinin neden olduğu kırılma ve hasarlar.

Sık tartışılan durumlar

• Kombi: Yıllık bakım uygulamada genellikle olağan bakım sayılır ve kiracıya bırakılır; kullanım hatası olmadan bozulan ana parça ise ev sahibinin borcu kapsamındadır.
• Boya: Zamanla oluşan solma ve kirlenme olağan eskimedir; kiracı bundan sorumlu değildir (TBK m. 334).
• Beyaz eşya: Evle birlikte verilen eşyanın olağan kullanımla bozulması ev sahibine, kullanım hatasıyla bozulması kiracıya aittir.

Sözleşmenizde bakım ve onarıma dair özel maddeler olabilir. Ancak ev sahibinin evi kullanıma elverişli tutma borcu konut kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez.

Ev sahibi arızayı gidermezse

Arızayı ev sahibine yazılı olarak bildirin ve uygun bir süre verin. Kanun, ev sahibinin ayıbı uygun sürede gidermemesi halinde kiracıya ayıbı ev sahibi hesabına giderip bundan doğan alacağını kiradan indirme ve kullanımı etkileyen ayıplarda kira bedelinden indirim isteme gibi haklar tanır (TBK m. 306-307).

Kendi başınıza kiradan kesinti yapmadan önce bildirimlerinizi ve faturalarınızı saklayın; tutarlar tartışmalıysa hukuki destek alın. Anlaşmazlık davaya giderse önce arabulucuya başvurmanız gerekir.

Evde değişiklik yapmak

Kiracı, ev sahibinin yazılı rızasıyla evde yenilik ve değişiklik yapabilir (TBK m. 321). Rıza veren ev sahibi, yazılı olarak kararlaştırılmadıkça evin eski haline getirilmesini isteyemez. Ancak kiracı da aksine yazılı anlaşma yoksa bu değişikliklerin yarattığı değer artışının karşılığını isteyemez.

Sıkça sorulan sorular

Kombi bozuldu, kim yaptırır?

Kullanım hatası yoksa ısınmayı sağlayan kombinin onarımı, evi kullanıma elverişli tutma borcu kapsamında ev sahibine aittir. Yıllık rutin bakım ise uygulamada çoğunlukla kiracıya bırakılır.

Çıkarken boya yaptırmak zorunda mıyım?

Olağan kullanımla eskiyen boya için kiracı sorumlu değildir (TBK m. 334). Sizin neden olduğunuz lekeler veya hasarlar için ise sorumluluk doğabilir.

Tamir masrafını kiradan düşebilir miyim?

Ev sahibine yazılı bildirim yapıp uygun süre verdiyseniz ve arıza giderilmediyse kanun bu yönde bir hak tanır. Belgelerinizi saklayın ve tutarlar tartışmalıysa önce hukuki destek alın.