Depozitosuz kiralama nedir, nasıl çalışır?

Neden ortaya çıktı?

Konut kiralarında depozito üç aylık kiraya kadar çıkabilir (TBK m. 342). Aylık kirası 30.000 TL olan bir evde bu, taşınırken ilk kira ve diğer masrafların yanında 90.000 TL'ye kadar nakdin bağlanması demektir. Depozitosuz modeller bu nakit yükünü aylık küçük ödemelere çevirmeyi hedefler.

Nasıl çalışır?

1. Kiracı adayı başvurur; gelir/kira oranı ve kredi geçmişi gibi bilgilerle değerlendirilir.
2. Onaylanırsa kiracı, nakit depozito yerine her ay kiranın belirli bir yüzdesi kadar güvence bedeli öder.
3. Kira ödenmez veya evde hasar oluşursa ev sahibinin zararı, güvenceyi sağlayan kuruluşun koşulları ve limitleri dahilinde karşılanır.
4. Güvence sağlayıcı, ödediği tutarı daha sonra kiracıdan talep edebilir.

Kiracı için artı ve eksi

Örnek: 30.000 TL kirada aylık güvence bedeli kiranın %2'si olsun. Kiracı her ay 600 TL, üç yılda toplam 21.600 TL öder. Aynı evde üç aylık nakit depozito 90.000 TL'dir.

• Artı: Taşınırken büyük bir nakit bağlanmaz; bu para başka ihtiyaçlar için kullanılabilir.
• Eksi: Aylık bedel genellikle iade edilmez, oysa sorunsuz bir kiralamada depozito sonunda geri alınır.
• Dikkat: Kira ve hasar sorumluluğu sürer; güvence sağlayıcı ödeme yaparsa tutarı kiracıdan isteyebilir.

Ev sahibi nelere bakmalı?

• Güvenceyi kim sağlıyor; bir sigorta şirketi mi, kefil olan bir kuruluş mu? İlgili faaliyet izinleri var mı?
• Kira ödenmediğinde ödeme ne zaman ve hangi belgelerle yapılıyor?
• Kira ve hasar için üst limitler ne kadar, hangi hasarlar kapsam dışında?
• Tahliye ve dava masrafları kapsama giriyor mu?

KiraPakt nerede duruyor?

KiraPakt, nakit depozito yerine aylık güvence primi ve ev sahibine gününde kira aktarımı hedefleyen bir platform olarak tasarlanmaktadır. Şu an ön izleme aşamasındadır: gerçek ödeme alınmaz, garanti veya poliçe düzenlenmez. Hizmetin sunulması için gerekli lisans, finansman ve iş ortaklığı süreçleri tamamlanmadan hiçbir güvence verilmemektedir.

Sıkça sorulan sorular

Depozitosuz kiralama yasal mı?

Kanun güvence istenmesini zorunlu tutmaz; taraflar depozito kararlaştırmayabilir. Üçüncü bir kuruluşun güvence sunması ise o kuruluşun sigortacılık gibi ilgili mevzuata uygun faaliyet göstermesini gerektirir.

Ödediğim aylık bedel geri verilir mi?

Bu tür modellerde aylık bedel genellikle hizmet karşılığıdır ve iade edilmez. Sözleşme koşullarını imzalamadan önce okuyun.

Kirayı ödeyemezsem borcum silinir mi?

Hayır. Güvence ev sahibini korur; güvence sağlayıcı ödeme yaparsa bu tutarı kiracıdan talep edebilir.